Раздел имущества супругов

Начнём с общих понятий, без понимания которых бесполезно говорить более глубоко о таком понятии, как раздел имущества супругов. К нашему удивлению многие не знают того, о чём будем писать дальше. Хотя это элементарные вещи, но даже если вы знаете это, то проверьте себя насколько разбираетесь в этой теме.

Как делить имущество и долги при разводе и в браке

Делить имущество можно не только после развода, но и находясь в браке. Вы должны понимать, что такие вопросы как расторжение брака, спор о месте проживания и содержания детей (алименты) и раздел имущества это абсолютно разные вопросы. Хотя они и связаны между собой. И по каждому из этих вопросов судья будет писать отдельную часть решения.

И отсюда следует один очень важный совет. Не соединяйте все эти процессы в одном судебном деле. Если вам что-то из этого нужно добиться быстро. Например, расторжение брака. Вам нужно быстро расторгнуть брак, а вы туда вставляете и алименты и местожительство детей, и раздел имущества. И в результате какая-нибудь загвоздка по другим вопросам, скажем по разделу имущества или спор по детям, останавливает весь процесс в целом. И вы можете ожидать расторжение брака три года. Или в процессе у вас может возникнуть желание заключить мировое соглашение по какой-то части исковых требований. И судье довольно проблематично будет всё правильно описать в судебном решении и соблюсти все процессуальные нормы. Возникает большая возможность процессуальной ошибки. И заинтересованные лица могут потом отменить всё решение в целом вместе с мировым соглашением. И начать пудрить вам мозги с самого начала. И всё это чисто из-за ошибки в усложнённом вами деле.

Поэтому советуем подавать каждое требование в отдельном исковом заявлении. Ну, и возвращаясь к теме хотим сказать, что не играет большой роли находятся супруги в браке или в стадии расторжения брака, или они уже развелись. Если супруги развелись, то здесь начинает играть роль исковая давность (три года). Но вы должны понимать, что исковая давность начинает течь с момента (внимание), когда лицо узнало о нарушении своих прав. Ни с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало.

Например, развелись супруги. Осталось у них совместная квартира, оформленная на жену. Решили её не продавать. Пусть в будущем достанется ребёнку. Пока ребёнок вырастет, решили родственника какого-то пустить или сдают. Неважно. Бывший муж уехал в другой город. Живёт в нём, строит свою жизнь. И вдруг через пять лет узнаёт, что квартиру оказывается продали. Он подаёт запрос и узнаёт, что действительно квартиру продали, но ещё четыре года назад. И вроде бы три года исковой давности истекли. Так вот ничего подобного! Срок исковой давности в данной ситуации начинает течь с момента когда он получил ответ на свой запрос, и узнал дату когда была произведена сделка отчуждения и внесена запись об изменении собственника.

Имущество приобретённое до брака, или полученное в наследство, или в подарок уже в браке не подлежит разделу. Если у мужа и жены до брака был домик, после брака они вселились в него, прожили в нём десять лет, а потом вдруг решили разводиться и делить имущество. Так вот такой дом поделить не получится. Или вдруг в браке бабушка умерла и оставила дом в наследство, они вселились и начали жить. Или подарила или дом или квартиру и там они прожили. Так вот такое имущество разделить в большинстве случаев не получится. Есть, конечно, исключения. Если за счёт общих средств в этом доме (имуществе) были произведены серьёзные улучшения сопоставимые по стоимость со стоимостью всего имущества, тогда другой вопрос. Например, вселились в маленький однокомнатный домик, а потом в браке построили трёхэтажный особняк. Здесь другая история.

Кредиты и долги делятся долго и нудно. Существует такой приём и в нашей практике встречался неоднократно. Дело о разделе имущества. Муж и жена делят автомобиль стоимостью 1 000 000 рублей. И один из них хочет получить автомобиль, а второй компенсацию в виде денег. И в этом деле вдруг возникает расписка о том, что когда-то три года назад муж занял у своего брата 1 000 000 на покупку автомобиля (на семейные нужды). И в деле возникает, кроме раздела автомобиля, раздел совместного долга, по которому каждая сторона должна взять на себя по 500 000 рублей. Муж, естественно, предлагает взять долг на себя, если жена откажется от своей части в автомобиле. И как вы думаете, чем дело кончилось?

И хотя существует решения Верховного суда, по которым кредит (долг) не признаётся общим долгом супругов, если деньги полученные таким путём не потрачены на нужды семьи, то попробуйте это докажите в суде. Исследование чеков, семейного бюджета, допрос свидетелей и сторон, бесконечные документы, истребование разных накладных и чего-то ещё, поверьте, даст отличную практику для ваших юристов и хороший расход для ваших кошельков. И доказать это будет очень сложно. Опять же повторимся. Вам придётся пройти до Верховного суда, а время идёт. И неизвестно кому на руку оно сыграет. Поэтому наш совет здесь будет таким. Если вы можете разделить имущество мирно, сделайте это.

Способы раздела имущества

1. Мирный способ раздела имущества. Сели, составили список имущества, определили цену этого имущества и распределили тебе это, а тебе это. Пошли к нотариусу, заключили договор и разошлись мирно, переоформляя имущество согласно этому договору. Минус этого способа — это стоимость нотариальных услуг. Потому что нотариус будет определять эту стоимость исходя из процента от стоимости договора. А как она определяется? Складывается стоимость всего имущества, и от него уже берётся процент. И это будет стоимость нотариальных услуг. Конечно, если делить мотоцикл и ВАЗ 2101, то это ещё приемлемо. А если делить две квартиры в центре Москве и пару джипов, то это будет очень существенное, а иногда и неприемлемая сумма для решения данного вопроса. В этом случае стоит выбрать второй более дешёвый способ.

2. Полуфиктивное обращение в суд. Почему полуфиктивное? Потому что спора на самом деле нет. Но его нужно изобразить для того, чтобы прийти всё-таки в суд. Вы приходите вдвоём к адвокату. Адвокат составляет список имущества и исковое заявление, в котором просит разделить и говорит о том, что якобы есть спор. И в исковом заявлении предлагает определенный вариант раздела. Вам не нужно нанимать двух адвокатов. Вы идёте к одному, который просто проведёт это дело в ваших интересах. Исковое заявление подаётся в суд. А на первое судебное заседание вы приходите с адвокатом и с проектом мирового соглашения. И говорите, что подумали, договорились и вот у нас мировое соглашение. Суд его утверждает. И фактически это почти то же самое, как и нотариальный договор. Только получается дешевле, а результат тот же.

Только в последнее время суды препятствуют такому способу, понимая фиктивность спора и желание просто снизить свои расходы. Но пока ещё этот способ работает.

3. При отсутствии согласия между супругами производится раздел в судебном порядке. И здесь возникает кроме того, что обеим сторонам придётся нанимать адвокатов и нести расходы, много очень трудных и неприятных моментов. Делится в основном что? Недвижимость: земля, строения, квартиры. Движимое имущество: машины, станки, оборудование, инструменты. А также предметы домашней обстановки. И в каждом из этих групп имущества есть огромное число нюансов. И нюансы эти начинаются с того, существует ли сейчас в природе это имущество, до того как определить его действительную стоимость. И за чьи, и какие деньги оно было куплено. И всё это нужно будет доказывать в суде.

А теперь вообразите себе список из 150 предметов. Начиная от гаражей и квартир, и заканчивая какими-то ложками и вилками из домашнего обихода. И при отсутствии согласия суду придётся чётко установить стоимость каждого предмета, с которой должен согласится каждый из супругов, а иначе придётся назначать экспертизу. В общем для адвокатов и судьи там достаточно работы, что обязательно повлечет расходы сторон.

Драгоценности подаренные жене/мужу не являются совместным имуществом подлежащим разделу. Мы встречали такие исковые заявления, где мужья пытаются сделать предметом раздела драгоценности (кольца, браслеты, цепочки, серьги), которые они дарили своей жене, когда ещё отношения их были в норме. Выглядело это, конечно, комично для юристов. Согласно нормам гражданского и семейного законодательства драгоценности подаренные мужем жене не является совместно нажитым имуществом.

И хотя договор дарения в данном случае не заключается, исключая, конечно, брачный договор, то с доказыванием в данном случае проблем не возникает. Потому что мало кто поверит в то, что молодой муж сразу после свадьбы дал молодой жене поносить на время кольцо с бриллиантом или серьги, или золотую цепочку. Чтобы потом забрать, и носить её самостоятельно. Что самое смешное, такие доводы мы сами слышали. И когда видишь человека, который решил это утверждать, слышать это довольное весело.

Специалисты экспертно-оценочной компании НЭО «МАКС» готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. А профессиональная оценка совместно нажитого имущества супругов при разводе поможет избежать затянувшихся конфликтов.

Мероприятия по проведению кадастровых и землеустроительных работ

Кадастровые услуги необходимы, если меняется собственник объекта, планируется его капитальный ремонт или модернизация. Кадастровые работы и услуги по землеустройству предлагают специализированные компании, имеющие соответствующую лицензию.

В ходе проведения кадастровых работ собирается полная информация об объекте недвижимости (зданиях, сооружениях), выясняются его особенности. Все эти данные затем заносят в Росреестр, а на объект разрабатывают документ, получивший название кадастрового паспорта.

Все объекты недвижимости связаны с определенным участком, поэтому кадастровые работы, как правило, бывают связаны с землей. В зависимости от поставленной задачи, сотрудники компании устанавливают границы территории или проводят ее межевание.

Объектом землеустроительных работ являются земельные угодья. Во время их проведения может меняться целевое назначение территории, изучаться состояние земель и определяться границы участка. Землеустроительные работы могут быть связаны и с межеванием, которое проводится при укрупнении или делении территорий, а также при появлении спорных ситуаций между собственниками соседних участков.

Результат землеустроительных работ зависит от решаемых задач. Например, при исследовании земель будет разработан план по более эффективному их использованию, а также даны рекомендации по восстановлению поврежденных участков. Несмотря на разные объекты исследования и отличающиеся цели, землеустроительные и кадастровые работы состоят из одинаковых этапов. На первом из них специалисты работают с архивными данными, стараясь собрать максимальное количество сведений об объекте, с которым предстоит работать.

Следующая стадия работ получила название полевой. Специалисты выезжают непосредственно на объект для его изучения. Здесь они проводят необходимые замеры, уточняют характеристики земельного участка или дома.

После полевого этапа работ наступает камеральный. В это время все имеющиеся данные заносят в компьютер. С помощью специальной программы осуществляют их обработку. Специализированное программное обеспечение делает необходимые расчеты, чертит планы и создает документы, необходимые для заказчика.

На завершающем этапе работ разработанные документы передаются клиенту компании, который использует их по назначению. Чаще всего они необходимы для постановки объекта недвижимости (земли, здания, сооружения) на кадастровый учет.

Как узаконить самовольные строения?

Законом предусмотрен порядок проведения легализация самовольно возведенных построек, в соответствии с которым граждане должны пройти процедуру узаконивания. Здание или сооружение признается самостроем в том случае, если на его возведение отсутствует документация от государственных надзорных органов.

Почему необходима легализация самостроя

Самостроем может стать не только незаконно возведенный жилой дом, но и строение любого типа и назначения: гараж, магазин, ангар, сарай и пр. Даже если земля, на которой построен объект недвижимости, находится в частной собственности, владелец все равно обязан пройти процедуру согласования строительства.

Пренебрежительное отношение и откладывание «на потом» оформление документов может принести немало хлопот и проблем владельцу самостроя. В перечень основных сложностей входит:

  • невозможность признать владельца собственником возведенной постройки с вытекающими проблемами: запрет на распоряжение при купле-продаже, передаче по наследству, продаже и пр.;
  • запрет на внесение самовольно построенного объекта в общий перечень наследуемого имущества;
  • наложение штрафов от контролирующих государственных органов;
  • невозможность согласования на подключение коммуникаций к городским сетям на законных основаниях;
  • сложности при доказательстве прав на постройку в случае притязаний на нее со стороны третьих лиц.

Процедура легализации самостроя сопряжена со сбором множества документов, взаимодействии с контролирующими органами, юридическими тонкостями. Неопытному человеку легко ошибиться и сделать ошибку, которая может обернуться осложнением вопроса и дополнительными затратами. Разумнее привлекать профессиональных юристов, знающих тонкости проведения этого процесса, и способных правильно выстроить алгоритм работы.

Каким способом можно провести легализацию

Для узаконивания самостроя владелец может воспользоваться одним из способов:

  • решить вопрос в судебном порядке. Для этого оформляется заявление, собирается пакет документов, в который должны входить справки из пожарной инспекции, архитектурного управления, санитарно-эпидемиологической службы и пр.;
  • обращение в районную администрацию, где также потребуются определенные документы: межевой план, технические условия, обследование самостроя соответствующей организацией и пр.

Обращение к профессионалам из специализированных фирм поможет заказчику избежать ошибок в процессе легализации самостроя, сохранить нервы и сэкономить время.

Столичные власти планируют к 2024 году начать переселение 25% жителей, чьи дома попали под реновацию

Квадратный метр нового жилья в столице в среднем стоит 206,3 тыс. рублей.

По словам Хусаинова, на динамику цен на жилье в крупных городах оказывает влияние не только возникающий на фоне поддержанного доступной ипотекой высокого спроса дефицит предложения, но и покупательная способность населения. В свою очередь руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объяснил подорожание жилья увеличением девелоперской активности и переходом отрасли долевого строительства на проектное финансирование. Попов также считает, что вместе с ростом числа новых проектов повышение цен замедлится, но это станет заметно только в конце года, а пока что новостройки будут дорожать.

“Пока продолжается сезон отпусков, не все клиенты решили жилищный вопрос – на этом фоне формируется локальный отложенный спрос”, – пояснил Попов, отметив, что застройщики воспользуются этой ситуацией, равно как и последними месяцами программы субсидирования ипотечных ставок.

Глава департамента консалтинга аналитики компании “Азбуки жилья” Ярослав Дарусенков добавил, что в Москве и Подмосковье на спрос также влияет ослабление рубля, на фоне которого продажи новостроек традиционно увеличиваются.

Покупка вторичного жилья: на что обращать внимание, чтобы избежать проблем с законом?

Покупка вторичного жилья имеет свои «подводные камни», о которых рекомендуется узнать заранее, чтобы не ошибиться и не потратить напрасно силы, время, здоровье и финансы.

Нередки случаи, когда случаются скандалы с бывшими владельцами или «неожиданно» прописанными родственниками. Вы должны знать, во что вкладываетесь, чтобы впоследствии вы могли беспрепятственно пользоваться жильем — продавать его, сдавать в аренду и не иметь никаких проблем с законом.

Существует несколько важных моментов, на которые вам необходимо будет обратить внимание, чтобы приобрести «чистое» жилье без долгов и поддельных документов.

Правовой статус недвижимости

В Едином реестре судебных решений можно узнать, велись ли какие-либо судебные дела по недвижимости, которую вы хотите приобрести. Не лишним будет проверить владельца квартиры, нет ли у него незакрытых судебных споров касательно имущества. Это могут быть неразрешенные дела с бывшим мужем, женой, споры с бывшими арендаторами, владельцами. Вторичное жилье по всем правилам нужно проверить, есть ли запрет на отчуждение имущества.

Долги по коммунальным услугам

Многие люди продают свои квартиры из-за невозможности уплатить колоссальный долг по коммунальным услугам. Чтобы удостовериться, что вас не обманывают, и вам не придется впоследствии выкладывать огромную сумму, чтобы покрыть задолженность, попросите показать квитанции. Лучше всего при этом посмотреть на показатели счетчика и сравнивать с информацией, которая записана в самой последней квитанции.

Оригиналы или копии?

До момента покупки и заключения договора в юридической конторе запросите именно оригиналы правоустанавливающих документов для проверки. Это особенно важно, если осуществляется продажа по доверенности. Проверку должен производить грамотный нотариус, чтобы выяснить, является ли бумага подлинной.

Старайтесь не вносить часть суммы за покупку и не подписывать договор, пока не разберетесь с документами, не изучите технический паспорт, где описаны все характеристики и параметры недвижимости. Если вы поступите опрометчиво, мошенники могут скрыться с вашими деньгами и увезти с собой все документы.

Прописка несовершеннолетних

Этот нюанс может стать препятствием для покупки вторичной недвижимости или же принести множество проблем в будущем. Узнайте, прописаны ли в квартире несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане. Владелец жилья должен предоставить специальное разрешение на продажу от органов попечения. А вообще, для своего же спокойствия лучше не связываться с такими продавцами.

Заключение

Вторичное жилье несет свои выгоды: вам не нужно будет делать капитальный ремонт, устанавливать коммуникации. Можно выбрать квартиру, которая даже не нуждается в косметическом ремонте, выглядит вполне прилично и подходит для заселения в любую минуту. Но при этом есть опасность нарваться на неприятности, если владелец жилья — нечестный человек, скрывает долги или судебные споры.

Перед покупкой и совершением каких-либо важных действий рекомендуется проверить все документы и связаться с нотариусом для помощи в осуществлении сделки. Если вы в вопросах недвижимости — непрофессионал, лучше попросить о помощи тех, кто хорошо разбирается в юридических вопросах.