Мероприятия по проведению кадастровых и землеустроительных работ

Кадастровые услуги необходимы, если меняется собственник объекта, планируется его капитальный ремонт или модернизация. Кадастровые работы и услуги по землеустройству предлагают специализированные компании, имеющие соответствующую лицензию.

В ходе проведения кадастровых работ собирается полная информация об объекте недвижимости (зданиях, сооружениях), выясняются его особенности. Все эти данные затем заносят в Росреестр, а на объект разрабатывают документ, получивший название кадастрового паспорта.

Все объекты недвижимости связаны с определенным участком, поэтому кадастровые работы, как правило, бывают связаны с землей. В зависимости от поставленной задачи, сотрудники компании устанавливают границы территории или проводят ее межевание.

Объектом землеустроительных работ являются земельные угодья. Во время их проведения может меняться целевое назначение территории, изучаться состояние земель и определяться границы участка. Землеустроительные работы могут быть связаны и с межеванием, которое проводится при укрупнении или делении территорий, а также при появлении спорных ситуаций между собственниками соседних участков.

Результат землеустроительных работ зависит от решаемых задач. Например, при исследовании земель будет разработан план по более эффективному их использованию, а также даны рекомендации по восстановлению поврежденных участков. Несмотря на разные объекты исследования и отличающиеся цели, землеустроительные и кадастровые работы состоят из одинаковых этапов. На первом из них специалисты работают с архивными данными, стараясь собрать максимальное количество сведений об объекте, с которым предстоит работать.

Следующая стадия работ получила название полевой. Специалисты выезжают непосредственно на объект для его изучения. Здесь они проводят необходимые замеры, уточняют характеристики земельного участка или дома.

После полевого этапа работ наступает камеральный. В это время все имеющиеся данные заносят в компьютер. С помощью специальной программы осуществляют их обработку. Специализированное программное обеспечение делает необходимые расчеты, чертит планы и создает документы, необходимые для заказчика.

На завершающем этапе работ разработанные документы передаются клиенту компании, который использует их по назначению. Чаще всего они необходимы для постановки объекта недвижимости (земли, здания, сооружения) на кадастровый учет.

Как узаконить самовольные строения?

Законом предусмотрен порядок проведения легализация самовольно возведенных построек, в соответствии с которым граждане должны пройти процедуру узаконивания. Здание или сооружение признается самостроем в том случае, если на его возведение отсутствует документация от государственных надзорных органов.

Почему необходима легализация самостроя

Самостроем может стать не только незаконно возведенный жилой дом, но и строение любого типа и назначения: гараж, магазин, ангар, сарай и пр. Даже если земля, на которой построен объект недвижимости, находится в частной собственности, владелец все равно обязан пройти процедуру согласования строительства.

Пренебрежительное отношение и откладывание «на потом» оформление документов может принести немало хлопот и проблем владельцу самостроя. В перечень основных сложностей входит:

  • невозможность признать владельца собственником возведенной постройки с вытекающими проблемами: запрет на распоряжение при купле-продаже, передаче по наследству, продаже и пр.;
  • запрет на внесение самовольно построенного объекта в общий перечень наследуемого имущества;
  • наложение штрафов от контролирующих государственных органов;
  • невозможность согласования на подключение коммуникаций к городским сетям на законных основаниях;
  • сложности при доказательстве прав на постройку в случае притязаний на нее со стороны третьих лиц.

Процедура легализации самостроя сопряжена со сбором множества документов, взаимодействии с контролирующими органами, юридическими тонкостями. Неопытному человеку легко ошибиться и сделать ошибку, которая может обернуться осложнением вопроса и дополнительными затратами. Разумнее привлекать профессиональных юристов, знающих тонкости проведения этого процесса, и способных правильно выстроить алгоритм работы.

Каким способом можно провести легализацию

Для узаконивания самостроя владелец может воспользоваться одним из способов:

  • решить вопрос в судебном порядке. Для этого оформляется заявление, собирается пакет документов, в который должны входить справки из пожарной инспекции, архитектурного управления, санитарно-эпидемиологической службы и пр.;
  • обращение в районную администрацию, где также потребуются определенные документы: межевой план, технические условия, обследование самостроя соответствующей организацией и пр.

Обращение к профессионалам из специализированных фирм поможет заказчику избежать ошибок в процессе легализации самостроя, сохранить нервы и сэкономить время.

Столичные власти планируют к 2024 году начать переселение 25% жителей, чьи дома попали под реновацию

Квадратный метр нового жилья в столице в среднем стоит 206,3 тыс. рублей.

По словам Хусаинова, на динамику цен на жилье в крупных городах оказывает влияние не только возникающий на фоне поддержанного доступной ипотекой высокого спроса дефицит предложения, но и покупательная способность населения. В свою очередь руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объяснил подорожание жилья увеличением девелоперской активности и переходом отрасли долевого строительства на проектное финансирование. Попов также считает, что вместе с ростом числа новых проектов повышение цен замедлится, но это станет заметно только в конце года, а пока что новостройки будут дорожать.

«Пока продолжается сезон отпусков, не все клиенты решили жилищный вопрос — на этом фоне формируется локальный отложенный спрос», — пояснил Попов, отметив, что застройщики воспользуются этой ситуацией, равно как и последними месяцами программы субсидирования ипотечных ставок.

Глава департамента консалтинга аналитики компании «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков добавил, что в Москве и Подмосковье на спрос также влияет ослабление рубля, на фоне которого продажи новостроек традиционно увеличиваются.

Покупка вторичного жилья: на что обращать внимание, чтобы избежать проблем с законом?

Покупка вторичного жилья имеет свои «подводные камни», о которых рекомендуется узнать заранее, чтобы не ошибиться и не потратить напрасно силы, время, здоровье и финансы.

Нередки случаи, когда случаются скандалы с бывшими владельцами или «неожиданно» прописанными родственниками. Вы должны знать, во что вкладываетесь, чтобы впоследствии вы могли беспрепятственно пользоваться жильем — продавать его, сдавать в аренду и не иметь никаких проблем с законом.

Существует несколько важных моментов, на которые вам необходимо будет обратить внимание, чтобы приобрести «чистое» жилье без долгов и поддельных документов.

Правовой статус недвижимости

В Едином реестре судебных решений можно узнать, велись ли какие-либо судебные дела по недвижимости, которую вы хотите приобрести. Не лишним будет проверить владельца квартиры, нет ли у него незакрытых судебных споров касательно имущества. Это могут быть неразрешенные дела с бывшим мужем, женой, споры с бывшими арендаторами, владельцами. Вторичное жилье по всем правилам нужно проверить, есть ли запрет на отчуждение имущества.

Долги по коммунальным услугам

Многие люди продают свои квартиры из-за невозможности уплатить колоссальный долг по коммунальным услугам. Чтобы удостовериться, что вас не обманывают, и вам не придется впоследствии выкладывать огромную сумму, чтобы покрыть задолженность, попросите показать квитанции. Лучше всего при этом посмотреть на показатели счетчика и сравнивать с информацией, которая записана в самой последней квитанции.

Оригиналы или копии?

До момента покупки и заключения договора в юридической конторе запросите именно оригиналы правоустанавливающих документов для проверки. Это особенно важно, если осуществляется продажа по доверенности. Проверку должен производить грамотный нотариус, чтобы выяснить, является ли бумага подлинной.

Старайтесь не вносить часть суммы за покупку и не подписывать договор, пока не разберетесь с документами, не изучите технический паспорт, где описаны все характеристики и параметры недвижимости. Если вы поступите опрометчиво, мошенники могут скрыться с вашими деньгами и увезти с собой все документы.

Прописка несовершеннолетних

Этот нюанс может стать препятствием для покупки вторичной недвижимости или же принести множество проблем в будущем. Узнайте, прописаны ли в квартире несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане. Владелец жилья должен предоставить специальное разрешение на продажу от органов попечения. А вообще, для своего же спокойствия лучше не связываться с такими продавцами.

Заключение

Вторичное жилье несет свои выгоды: вам не нужно будет делать капитальный ремонт, устанавливать коммуникации. Можно выбрать квартиру, которая даже не нуждается в косметическом ремонте, выглядит вполне прилично и подходит для заселения в любую минуту. Но при этом есть опасность нарваться на неприятности, если владелец жилья — нечестный человек, скрывает долги или судебные споры.

Перед покупкой и совершением каких-либо важных действий рекомендуется проверить все документы и связаться с нотариусом для помощи в осуществлении сделки. Если вы в вопросах недвижимости — непрофессионал, лучше попросить о помощи тех, кто хорошо разбирается в юридических вопросах.