Наши услуги

Необходимо определить точную стоимость оценки или экспертизы в кратчайшие сроки?

ООО Нэо «Макс» основан в 2010 году как экспертная компания по оценке и экспертизе транспортных средств. Совершенствуя и развивая профессиональные навыки, экспертный центр постоянно расширяет спектр оказываемых услуг и на сегодня является многопрофильной компанией осуществляющей:

  • 01

    Все виды оценки любых объектов имущества

  • 02

    Производство экспертиз в судебном и досудебном порядке в различных сферах деятельности

  • 03

    Услуги по всем видам страхования

  • 04

    Юридическую помощь, включая полное сопровождение дел в суде

  • 05

    Звонок или оформление заявки на сайте

  • 06

    Выезд эксперта, осмотр объекта, сбор документов, оплата услуг

  • 07

    Консультация, анализ, согласование

  • 08

    Подготовка заключения, доставка, подписание итоговых документов

img

Мы производим:

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Услуга оценивания коммерческой недвижимости позволяет определить реальную ее стоимость, выяснить возможности ее использования, осуществить анализ уровня интереса к ней участников рынка. Это разновидность оценочной экспертизы, проведение которой могут назначить в результате запроса частного лица, постановления следователя либо определения судебного органа.

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?

Согласно отечественному законодательству, к коммерческой недвижимости относятся сооружения, здания и земельные участки, используемые их владельцами с целью осуществления коммерческой деятельности, направленной на получение постоянной прибыли, дохода от аренды помещений, прироста капитала либо инвестиционного дохода.

Выделяют следующие разновидности недвижимости:
  • торговая (торговые центры, магазины, ларьки и т.д.);
  • офисная (различные административные здания, специализированные бизнес-центры и помещения свободного назначения, которые можно использовать под офис);
  • складская (ангары, складские комплексы и помещения, расположенные в нежилых зданиях и подходящие для переоборудования под складские цели);
  • гостиничная (отели, хостелы, дома отдыха, санатории, пансионаты);
  • производственная (цеха, заводы, производственные помещения).
Чаще всего данная услуга требуется в следующих случаях:
  • При оформлении банковского кредита в том случае, если объект играет роль залогового имущества.
  • При инвестировании. Чтобы вложить деньги, инвестору нужно располагать исчерпывающей информацией о предприятии, включая данные о реальной рыночной стоимости.
  • При страховании. Чтобы определить сумму договора страхования, страховщик должен иметь представление о точной стоимости имущества.
  • При разделении объекта недвижимости на части, если имеются имущественные разногласия.
  • При сдачи объекта собственности в аренду либо подготовке к осуществлению сделки купли-продажи для определения размера арендной ставки либо реальной стоимости недвижимости.

Какие факторы оказывают непосредственное влияние на стоимость коммерческой недвижимости?

Оценивая коммерческую недвижимость, профессиональный оценщик всегда принимает во внимание ее специфические характеристики. Также существуют общие критерии оценки, определяющие ценообразование. К ним относятся следующие факторы:

  • Вид недвижимости – отдельно стоящий объект либо одно из помещений в общем здании.
  • Характеристики объекта – площадь, год постройки, материалы изготовления, особенности планировки и архитектуры, этажность и пр.
  • Особенности интерьера, состояние ремонта.
  • Транспортная доступность – наличие поблизости от оцениваемой недвижимости остановок общественного транспорта и транспортных развязок.
  • Удаленность недвижимости от центральной части города.
  • Географическое положение (коммерческая недвижимость в небольших городах стоит дешевле, чем аналогичные объекты, расположенные на территории мегаполисов);
  • Экономическая ситуация в том регионе, где находится оцениваемый объект.

Чтобы осуществить точную и объективную оценку определенного объекта, следует подробно изучить его функциональные характеристики, проанализировать транспортную доступность и локацию, проверить наличие и состояние коммуникаций и инженерных сетей, учесть качество отделки. Оценщик подбирает подходящий метод оценивания с учетом задач и целей оценки. Могут использоваться доходный, затратный, сравнительный методы. Выбирается тот из них, который позволит объективно учесть все важные критерии. В некоторых случаях применяется не один, а два либо несколько методов. Комплексное использование различных подходов занимает большее количество времени, однако дает возможность проведения более подробного и точного анализа.

Отличительной особенностью коммерческих помещений является их использование для получения финансовой выгоды. Такое их отличие от остальных видов недвижимости определяет особенности оценки. Проводящий ее специалист определяет экономический потенциал объекта и выясняет, каким образом его географические и физические характеристики способны оказывать влияние на ожидаемую прибыль. Оценщиком может определяться ликвидационная, инвестиционная либо рыночная стоимость объекта, это зависит от целей проводимого оценивания.

Наши предложения

Заказать данную услугу можно на портале компании НЭО «Макс». Мы предлагаем полный комплекс экспертных и оценочных услуг. У нас работают опытные профессионалы, готовые осуществить экспертную оценку любых объектов недвижимости. Оформить заявку на услугу оценки можно через интернет либо по телефону.

Процедура оценивания проводится поэтапно. После подачи заявки с клиентом заключается договор, после чего он должен предоставить пакет документов, требующихся для проведения анализа.

Требуются следующие документы:
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровые документы;
  • технический паспорт;
  • документы, официально подтверждающие право собственности;
  • данные об отсутствии либо наличии обременений.

Иногда требуется предъявление дополнительных документов, которые могут быть запрошены в процессе сотрудничества. После получения документов оценщик компании приезжает на объект, делает его фотографии, составляет акт осмотра. Затем он выполняет оценку и на основе полученных данных составляет отчет, который предоставляет заказчику.

Этапы

работы с нами

  • 01
    Заполнить заявку на работы

    Наш менеджер перезвонит вам и уточнит всё необходимое, подготовит техническое задание, определит сроки и стоимости работ, составит договорную документацию.

  • 02
    СОглосовать подготовленные документы

    Подписать договор, провести оплату или частичную предоплату от 50% и после этого предоставить все необходимые бумаги для получения результатов.

  • 03
    Принять выполненные работы

    Мы берем на себя получение информации из баз данных, все соглосования и взаимодействия с представительными органами.

Онлайн оценка

точной стоимости работ

img

Укажите свои контакты. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения вопросов и рассчитает сроки и стоимость необходимых работ.



    Я согласен на обработку
    персональных данных

    Контактная информация

    Адрес: г. Москва, Зеленый проспект, дом 24, строение 1, офис 7 минута пешком от метро Перово

    Мы работаем: Пн - Пт с 8:00 до 19:00

    Отдел по работе с клиентами:

    Тел: +7 (495) 508-38-52

    Общий отдел:

    Тел: +7 (495) 508-38-51

     

    Реквизиты
    • Полное наименование организации

      ООО Независимая Экспертная Организация «Макс»

    • Местонахождение и почтовый адрес

      111397, г. Москва, Зеленый пр-т 24 офис 7

    • Юридический адрес организации

      129344, г. Москва , ул. Верхоянская, д.18,корп. 2, эт 0 пом 2 ком 4 (рм51)

    • Расчетный счет

      40702810538120062963

    • Банк обслуживающий нашу организацию

      Сбербанк России ОАО к/сч. 30101810400000000225 БИК 044525225

    • Идентификационный номер (ИНН)

      7716657255

    • Код причины постановки на учет (КПП)

      771601001

    • Основной государственный номер (ОГРН)

      1107746039390

    • Код по (ОКПО)

      64605404

    • Контактный телефон

      8 (495) 508-38-51 / 8 (495) 508-38-52

    • Электронный адрес

      info@neo-maks

    • Генеральный директор

      Олейников Максим Владимирович

    Отзыв
    • img