Оспаривание кадастровой стоимости

Необходимо определить точную стоимость оценки или экспертизы в кратчайшие сроки?

ООО Нэо «Макс» основан в 2010 году как экспертная компания по оценке и экспертизе транспортных средств. Совершенствуя и развивая профессиональные навыки, экспертный центр постоянно расширяет спектр оказываемых услуг и на сегодня является многопрофильной компанией осуществляющей:

  • 01

    Все виды оценки любых объектов имущества

  • 02

    Производство экспертиз в судебном и досудебном порядке в различных сферах деятельности

  • 03

    Услуги по всем видам страхования

  • 04

    Юридическую помощь, включая полное сопровождение дел в суде

  • 05

    Звонок или оформление заявки на сайте

  • 06

    Выезд эксперта, осмотр объекта, сбор документов, оплата услуг

  • 07

    Консультация, анализ, согласование

  • 08

    Подготовка заключения, доставка, подписание итоговых документов

img

Услуги независимой оценки

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровой называется официальная стоимость объекта недвижимости или участка, определяемая государственными органами. Кадастровую стоимость учитывают при подсчете размера налога, а также величины госпошлины при наследовании объекта и судебных разбирательствах.

Особенности кадастровой стоимости, сравнение с рыночной ценой,  метод определения

Кадастровая цена в течение определенного времени не меняется, чем отличается от рыночной, постоянно изменяемой под влиянием различных факторов. В крупных городах кадастровую оценку выполняют каждые 2 года (не чаще), в остальных населенных пунктах – каждые 5 лет.

Чем кадастровая цена отличается от рыночной? Каждый объект недвижимости имеет определенную рыночную цену, используемую при его купле/продаже. Определяется она для каждого объекта индивидуально. Для подсчета размера кадастровой стоимости принято использовать метод массовой оценки, в основе которого лежит группировка и сегментация объектов недвижимости соответственно их виду. При ее определении учитывают влияние ценообразующих и экономических факторов.

Какие объекты обладают кадастровой стоимостью?

Согласно российскому законодательству, кадастровая цена имеется у следующих объектов, находящихся в собственности физических лиц:

  • частных домов;
  • жилых помещений (комнат, квартир);
  • машино-мест, гаражей;
  • единых недвижимых комплексов;
  • других зданий, сооружений, строений, помещений;
  • земельных участков.

В каких случаях требуется данная услуга?

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Размер имущественного налога зависит от цены земельного надела, дома или квартиры, установленной государством. Несмотря на то, что кадастровая стоимость объектов регулярно пересматривается (1 раз в 2-3 года согласно 24.12 Закона № 135-ФЗ), сведения, указанные в ЕГРН, не всегда соответствуют реальному положению вещей и ситуации на рыке недвижимости.

Ставка земельного налога варьируется от 0,01 до 1,5% от площади надела. Снижение кадастровой стоимости уменьшает размер ежегодных сборов ФНС. Юристы компании инициируют пересмотр результатов государственной оценки земли в комиссиях при Росреестре, ГБУ (госучреждениях, стоящих на бюджете субъектов РФ) или в суде согласно ст. 21-22 Закона № 237-ФЗ.

Оспаривание кадастровой стоимости наделов с целью оптимизации налогообложения производится экспертами НЭО "Макс" на основании:

  • наличия в отчетах государственных оценщиков системных и арифметических ошибок, опечаток и описок — искажены данные о местоположении участка, целевом назначении, ВРИ (виде разрешенного использования) и др.;
  • нарушения землеустроителями требований к проведению межевания — отсутствие акта согласования границ, составление плана без выезда инженера на объект и пр.;
  • наличие фактических ошибок в документах — неверно указан ВРИ, неправильно установлены площадь и координаты надела, имеются неточности в текстовой и графической части плана;
  • появления свидетельских показаний, уточняющих границы участка, данных о самозахвате и других нарушениях.

Специалисты проводят экспертизу и рыночную оценку земли для внесения изменений в ЕГРН. Юридическое сопровождение включает в себя сбор доказательств для пересмотра государственной оценки, заказ нового межевания, составление заявлений в комиссии при ГБУ и Росреестре или исков в суд, присутствие на заседаниях и другие услуги.

Оспаривание кадастровой стоимости зданий и сооружений

Выбор способа снижения налоговой нагрузки на собственников жилья и других видов строительных объектов зависит от их характеристик и индивидуальных особенностей. Корректировка государственной оценки недвижимости производится путем пересмотра налоговой ставки с учетом понижающего коэффициента или федеральных и региональных льгот, установленных для отдельных категорий граждан — владельцев помещений, квартир, домов и других строений.

Специалисты компании оспаривают кадастровую оценку объектов методом: 

  • изменения ВРИ надела земли, на котором стоит здание или сооружение;
  • исправления ошибок и неточностей в технических планах кадастровых инженеров, других документах, составленных оценщиками Роскадастра;
  • актуализации информации с учетом степени износа, аварийного состояния здания, его фактического использования и пр. 

Варианты оспаривания (досудебный, судебный)

Отечественное законодательство позволяет обжаловать кадастровую оценку двумя способами: в суде либо в досудебном порядке. На досудебном этапе подавать заявление следует в комиссию Росреестра.

Процедура оспаривания кадастровой оценки в суде предусматривает прохождение следующих этапов:
  • оценка недвижимости у независимого оценщика;
  • составление официальной отчетности;
  • проведение экспертизы.

Отчет о выполненной оценке вместе с заключением компании-оценщика, справка об указанной в кадастре стоимости, а также документы, подтверждающие право владения недвижимостью, подаются владельцем недвижимости в комиссию Росреестра. На досудебное решение вопроса комиссии дается до одного месяца.

В суде процесс рассмотрения может длиться дольше, несколько месяцев. При обращении в судебные инструкции необходимо заплатить госпошлину в размере трехсот рублей. В комиссию Росреестра документы подают бесплатно.

При оспаривании кадастровой цены в судебном порядке необходимо подать в суд следующие документы:
  • исковое заявление;
  • документ о кадастровой стоимости с указанием даты оценивания;
  • копия документа на право собственности (нотариально заверенная);
  • заключение от оценщика;
  • подтверждение права собственности;
  • при наличии – отказ комиссии Росреестра.

Как показывает практика, судьи обычно проявляют беспристрастие в таких вопросах. Если заявитель предоставляет достоверную оценку недвижимости, в которой стоимость отличается от кадастровой, в большинстве случаев решение выносится в его пользу.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости проводится не только для оптимизации налогообложения, но и для уменьшения размера арендной ставки. Специалисты оказывают услуги как в виде рыночной оценки объектов, так и в форме комплексного юридического сопровождения клиентов, представляя их интересы в суде, комиссиях при ГБУ и Росреестре.

Заказать услугу оспаривания кадастровой стоимости можно на нашем сайте. Наша компания имеет официальное разрешение на ведение оценочной деятельности. Мы выполним объективную оценку вашей собственности, составим официальный документ и поможем вам оспорить кадастровую стоимость объекта.

Этапы

работы с нами

  • 01
    Заполнить заявку на работы

    Наш менеджер перезвонит вам и уточнит всё необходимое, подготовит техническое задание, определит сроки и стоимости работ, составит договорную документацию.

  • 02
    СОглосовать подготовленные документы

    Подписать договор, провести оплату или частичную предоплату от 50% и после этого предоставить все необходимые бумаги для получения результатов.

  • 03
    Принять выполненные работы

    Мы берем на себя получение информации из баз данных, все соглосования и взаимодействия с представительными органами.

Онлайн оценка

точной стоимости работ

img

Укажите свои контакты. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения вопросов и рассчитает сроки и стоимость необходимых работ.

    Я согласен на обработку персональных данных

    Контактная информация

    Адрес: г. Москва, Зеленый проспект, дом 24, строение 1, офис 7 минута пешком от метро Перово

    Мы работаем: Пн - Пт с 8:00 до 19:00

    Отдел по работе с клиентами:

    Тел: +7 (495) 508-38-52

    Общий отдел:

    Тел: +7 (495) 508-38-51

     

    Наши контакты
    Реквизиты
    • Полное наименование организации

      ООО Независимая Экспертная Организация «Макс»

    • Местонахождение и почтовый адрес

      111397, г. Москва, Зеленый пр-т 24 офис 7

    • Юридический адрес организации

      129344, г. Москва , ул. Верхоянская, д.18,корп. 2, эт 0 пом 2 ком 4 (рм51)

    • Расчетный счет

      40702810538120062963

    • Банк обслуживающий нашу организацию

      Сбербанк России ОАО к/сч. 30101810400000000225 БИК 044525225

    • Идентификационный номер (ИНН)

      7716657255

    • Код причины постановки на учет (КПП)

      771601001

    • Основной государственный номер (ОГРН)

      1107746039390

    • Код по (ОКПО)

      64605404

    • Контактный телефон

      8 (495) 508-38-51 / 8 (495) 508-38-52

    • Электронный адрес

      info@neo-maks

    • Генеральный директор

      Олейников Максим Владимирович