Цель оценки для купли продажи
Оценка для купли-продажи – это комплекс мер, направленный на определение реальной рыночной стоимости объекта. Для чего нужна такая услуга? Она позволяет покупателю и продавцу быстрее прийти к договоренности по цене, а также юридически закрепить ее.
Еще результаты оценки могут использоваться в качестве основного аргумента при возникновении имущественных споров и судебных разбирательств, связанных с возмещением ущерба и с выплатой налогов.
Практика оценки объекта для купли-продажи широко распространена. Кандидатуру оценщика утверждают обе стороны сделки еще на этапе предварительных переговоров. Как правило, это компания, имеющая официальную лицензию на проведение независимой экспертизы. Она, в рамках предоставления услуг, учитывает тенденции рынка, субъективные условия двусторонней сделки, ключевые характеристики объекта и его параметры.
Компания может применять одну из трех оценочных подходов – доходный, сравнительный, затратный. Первый предполагает степень дохода, который получает владелец объекта, используя его по прямому назначению. Второй подразумевает поиск аналогичных объектов и их сравнение. Третий подход заключается в расчет объемов затрат на замещение объекта.
Оценка для купли-продажи гарантирует то, что покупатель и продавец будут на 100% уверены в прозрачности обозначенной рыночной цены. Между ними не возникнет споров.
В каких условиях необходимо воспользоваться услугой независимой оценки?
Во-первых, когда планируется покупка/продажа недвижимости (коммерческой, складской, производственной, офисной, загородной, жилой). Это наиболее ценный актив как для физических, так и для юридических лиц. Однако не каждый из них знает точную цену подобного имущества. Виной всему изменчивый рынок недвижимости и намеренно завышаемые цены от собственников. Поэтому независимая оценка недвижимости при купле продаже крайне необходима.
Другие условия, при которых важно знать точную рыночную стоимость:
-
- Когда полностью продается/покупается бизнес. Здесь важно определить объемы инвестиций, которые сделал собственник на протяжении всей предпринимательской деятельности. А также необходимо обозначить размер активов, выявить среднерыночные показатели бизнеса, учесть план развития на 4-5 лет.
- Когда объектом становятся документы и ценные бумаги (облигации, векселя, фьючерсы, акции и др.). На их стоимость влияет множество факторов, которые и принимает во внимание независимый эксперт – показатели спроса и предложения, ликвидность, инфляция, котировки аналогичных бумаг на рынке, доходность, описание эмитента и пр.
- Когда требуется оценить оборудование или машины. Стоимость формируется исходя из текущей ситуации, которая сложилось в отдельно взятом сегменте рынка, где объект активно применяется.
- Когда возникла необходимость в оценке задолженности. Почему она возникла? Стоит задача продажи долгового обязательства, внесение информации в отчеты предприятия, предоставления полной информации налоговым органам, определения требований для проведения судебных разбирательств.
Если вам нужны квалифицированные специалисты, не первый год занимающиеся проведением независимой оценки для последующей купли-продажи, то можете позвонить в НЭО «Макс». Мы учитываем все возможные факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта.
Составляем подробный отчет по проделанной работе. Соблюдаем требования действующего законодательства. Предоставляем услуги по приемлемым ценам. Гарантируем ответственный и профессиональный подход к процессе оценивания. Устанавливаем справедливую рыночную стоимость и можем это фактически доказать.
