Оценка объектов жилой недвижимости
Чтобы выгодно продать дом или квартиру, а также в некоторых других случаях, к примеру, при оформлении ипотеки, важно знать точную стоимость недвижимости. При проведении различных операций с недвижимостью чаще всего учитывают ее рыночную стоимость. Для ее определения используют услуги независимого оценщика, обладающего квалификационным сертификатом.
Что влияет на стоимость жилого объекта?
Оценивая объекты жилой недвижимости, специалисты определяют и анализируют множество ценообразующих факторов, таких как:
- текущая ситуация с жильем в регионе (платежеспособность местных жителей, уровень спроса на дома и квартиры и т.д.);
- особенности расположения объекта;
- его характеристики;
- особенности планировки;
- наличие ремонта, его особенности и т.д.
При анализе расположения дома либо квартиры учитывают вид населенного пункта, район, уровень развития инфраструктуры, находящиеся поблизости объекты (промышленные предприятия, парки и пр.), близость к метро, остановкам общественного транспорта и т.д.
Анализируя характеристики самой недвижимости, учитывают количество комнат и общую площадь, состояние коммуникаций, этажность дома, время его строительства, материал стен и другие факторы. Если квартира находится в торце или углу здания, на последнем либо первом этаже, ее рыночная стоимость уменьшается.
Выделяются следующие виды жилой недвижимости:
- квартиры, комнаты;
- индивидуальные жилое дома;
- таунхаусы, коттеджи;
- гостиничная недвижимость;
- участки земли;
- недостроенные объекты, принадлежащие к жилой недвижимости.
Жилым домом признается обособленное индивидуальное здание, включающее в себя комнаты, вспомогательные помещения и предназначенное для временного либо постоянного проживания. Квартира – это обособленное помещение в общем многоквартирном доме с одной либо несколькими комнатами. Комнатой признается часть квартиры либо дома, используемая как место постоянного проживания.
Определяя рыночную стоимость конкретной квартиры или дома, все перечисленные выше факторы тщательно анализируют. Оценивая объект, обязательно учитывают его текущее состояние. Перед тем, как выполнить все расчеты, оценщик посещает объект для выполнения его фотофиксации.
В каких случаях требуется услуга?
Основными задачами и целями оценивания жилой недвижимости являются:
- проведение сделок купли-продажи, мены или аренды;
- кредитование, включая ипотечное, под залог жилья;
- оформление наследства, урегулирование связанных с ним имущественных споров;
- страхование, определение размеров причиненного ущерба;
- выкуп у собственников недвижимости для нужд государства.
Чаще всего услугу оценки недвижимости заказывают при оформлении ипотеки. В таком случае отчет об оценке предоставляется в банк. Он необходим для того, чтобы сформировать сумму займа. Оформляя ипотеку, банки обычно учитывают ликвидационную и рыночную стоимость объекта. Также жилье оценивают для доказательства своей правоты во время судебных споров. Например, если покупатель квартиры или частного дома желает доказать суду, что его обманули, продав недвижимость намного дороже, чем она реально стоит.
Заказать данную услугу стоит и перед совершением сделки купли-продажи. Иногда стороны решают обойтись без использования услуги профессиональной оценки и ориентироваться на стоимость похожих объектов в других объявлениях. Это неправильно, поскольку таким образом можно определить лишь приблизительную стоимость, без учета индивидуальных особенностей определенного дома либо квартиры.
Недвижимость оценивают и для оптимизации налогообложения. При расчете налога на имущество обычно учитывают его кадастровую стоимость, которая в большинстве случаев бывает завышена. Поэтому выгоднее определить рыночную стоимость и в дальнейшем делать выплаты, исходя из нее.
Где заказать услугу?
Заказать услугу оценки жилой недвижимости можно на нашем сайте. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценивания жилой недвижимости. Стоимость услуги определяется в индивидуально. Она зависит от следующих факторов:
- задач и целей проведения оценки;
- сложности и объема выполняемых работ;
- местоположения оцениваемого объекта;
- полноты информации по нему;
- срочности и некоторых других факторов.
Чтобы заказать услугу, клиенту следует предоставить необходимые документы и информацию относительно качественных и количественных характеристик оцениваемого объекта. После получения заявки специалист компании выезжает на объект, где он осуществляет осмотр, делает фотографии, проверяет соответствие планировки плану БТИ, фиксирует имеющиеся дефекты.
При необходимости, оценщик задает интересующие его вопросы заказчику (к примеру, используется ли объект недвижимости по своему целевому назначению). На данном этапе работ специалист подбирает оптимальный способ расчета. Чаще всего при оценке применяется сравнительный метод, предусматривающий оценивание еще одного-двух аналогичных объектов для получения максимально точного результата.
По итогам выполненных работ специалистом составляется официальный отчет, содержащий результаты проведенного анализа.
