Оценка стоимости для органов опеки и попечительства
Процедура отчуждения недвижимости, в которой зарегистрирован и проживает на законных основаниях несовершеннолетний, всегда связана с определенными трудностями. Вне зависимости от того, является ли ребенок собственником жилья или нет, при купле-продаже следует учитывать и его интересы. Контроль за соблюдением прав, интересов детей осуществляют в России органы опеки и попечительства. Наравне с другими задачами в их полномочия входит и вопрос отслеживания равнозначности замены старого жилья на новое, а для этого нужна специальная оценка дома, квартиры, доли в них.
Независимая оценка недвижимого имущества для органов опеки и попечительства необходима, чтобы подтвердить соблюдение имущественных интересов ребенка или детей, зарегистрированных на данной жилплощади. Иметь в числе пакета документов отчет о рыночной цене объекта или доли в нем нужно на этапе продажи жилья и приобретении нового, при рассмотрении заявления на усыновление ребенка, а также при разделе имущества. Заказать отчет можно через оценщиков и организации, состоящие в профильной СРО.
Более подробно о том, в каких случаях требуется услуга
В числе обязанностей органов опеки и попечительства – отслеживание соблюдения имущественных интересов несовершеннолетних детей. С этой целью сотрудниками ведомства производится обследование жилищно-бытовых условий семьи, проводятся с родителями и детьми опросы и беседы. Также для соблюдения прав детей может потребоваться и оценка рыночной стоимости комнаты, квартиры, дома или другого вида недвижимости.
Независимая оценка для опеки и попечительства необходима при:
- получении согласия опеки на продажу жилья, собственником которого является ребенок (в доле или на сто процентов);
- определении стоимости вновь приобретаемой недвижимости в собственность ребенка (она должна быть равнозначна цене квартиры, дома, продаваемыми родителями);
- подтверждении должного материального положения усыновителей;
- разделе имущества на этапе развода родителей (в этом случае отчет оценочной компании может оказать влияние на размер доли родителя, с которым останется ребенок после оформления развода).
Оценка заказывается, как по личной инициативе взрослого, так и по требованию органа опеки и попечительства. В силу того, что специалисты органов опеки не имеют полномочий по определению рыночной стоимости жилья, заинтересованной стороне нужно обращаться к помощи квалифицированных оценщиков.
Процедура оценки
Оценка имущества в РФ осуществляется в рамках норм Федерального закона № 135-ФЗ. Данной деятельностью могут заниматься, как частные специалисты, так и организации, состоящие в СРО оценщиков. Расходы на подготовку отчета по оценке несет заявитель, то есть родители ребенка, детей и непосредственно собственник имущества.
Оценка для опеки и попечительства сводится к следующему алгоритму:
- сторона заявителя, заключив договор с экспертом или оценочной компанией, передает технические и правоустанавливающие документы на объект собственности, находящийся в личном распоряжении;
- эксперт, должностное лицо, осуществляет обследование жилья, определяет его характеристики и фактическое состояние;
- делает анализ рынка недвижимости, сравнение схожих предложений, расположенных в одном районе с заявленным на оценку объектом;
- по итогам проведенной оценки составляет отчет, в котором указывается рыночная цена имущества или доли в нем.
Эксперт несет ответственность за достоверность и полноту результатов оценки. При необходимости может понадобиться дополнительное обследование и повторная подготовка отчета.
Нужна независимая оценка объекта недвижимости, предоставление на ее основе отчета в органы опеки и попечительства? Ищете профессионалов в этом сегменте? Обратитесь за услугами в специализированную компанию НЭО « Макс». Быстро выезжаем на объекты, в короткие сроки проводим анализ рынка жилья, оценку объектов, готовим отчеты.
Оформляя у нас заказ, каждый клиент может рассчитывать на:
- бесплатную консультативную помощь;
- широкий спектр оценочных услуг;
- профессионализм и быстроту работы оценщиков компании;
- доступные тарифы.
Мы гарантируем, что сотрудничая с нами, Вы останетесь довольны качеством обслуживания, расценками компании, результатом проделанной работы и в целом серьезным подходом организации к поставленным задачам.
