Строительно техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза

Строительно оценочная экспертиза работ дает возможность установить:

• качество строительства, реконструкции либо ремонтных работ;
• техническое состояние здания или сооружения;
• точность составленных смет, включенных в состав проектов;
• соответствие объекта СНИПам и СанПиН;
• объем и качество услуг, оказанных подрядчиком.

Для взыскания ущерба в суде по результатам экспертизы клиенту предоставляется отчет – юридической документ, имеющий доказательную силу. Его используют для составления претензии в адрес застройщика (подрядчика) либо искового заявления.

Компания также занимается разработкой проектов и отдельных разделов строительной документации. Заказчиками выступают федеральные и муниципальные органы и юр. лица, занимающиеся организацией, управлением и финансированием возведения или эксплуатации сооружений и зданий.

НЭО "Макс" предлагает заказать услуги по разработке:

• нормативных, методических и рекомендательных документов;
• разделов проектной документации по организации строительства, демонтажа, проведению мероприятий по охране окружающей среды и др.

Специалисты проводят независимую экспертизу проектной документации согласно положениям Постановления № 272 Правительства РФ от 31.03.2012.

Разработка бизнес-планов

Хозяйственная деятельность в сфере строительства предусматривает определение реальных и коротких путей достижения цели – возведение с минимальными затратами жилого комплекса, здания, гаражного кооператива или сооружения. Эксперты разрабатывают бизнес-планы как для открытия компании, так и для реализации ею конкретного проекта.

НЭО "Макс" предварительно проводит анализ строительного рынка и конкурентов. После чего специалисты составляют убедительный и подробный бизнес-план, в котором решают вопросы:

• необходимости привлечения инвестиций;
• оценки финансовых вложений, требуемых для реализации проекта;
• окупаемости построенного здания;
• маркетинга и продаж;
• создания имиджа преуспевающей компании и др.

Эксперты учитывают в бизнес-плане все виды рисков: коммерческие, производственные, финансовые и связанные с форс-мажорными обстоятельствами. В документе содержится информация о затратах на открытие, наборе персонала и расчете оплаты труда, подробный план продаж квартир, коттеджей или гаражей в заданный календарный период и другие данные.

Проведение контрольных обмеров выполненных строительно-монтажных работ

Специалисты НЭО "Макс" проводят различные мероприятия по оценке процессов возведения или ремонта зданий и сооружений. Объекты капитального строительства исследуются с помощью методики контрольных обмеров – проверки достоверности объемов и стоимости работ, качества и количества использованных материалов и оборудования. При оказании услуги используются сплошной при наличии группы экспертов и достаточного количества времени либо выборочный (для труднодоступных мест) способы.

Специалисты проводят оценку без посещения объекта путем инженерной проверки документов, а также с выездом, визуальным осмотром здания и применением измерительных инструментов. Целью контрольных обмеров является:

• проверка стоимости и объема принятых заказчиком строительных работ;
• установление соответствия объекта назначению и заявленным подрядчиком характеристикам;
• определение полноты работ согласно акту приема-передачи;
• проверка затрат и количества произведенных строительно-монтажных или ремонтных работ;
• контроль наличия оборудования и расходов на его приобретение.

По результатам оказания услуг происходит оформление акта контрольного обмера, ведомости пересчета объемов и стоимости работ, экспертного заключения или отчета в электронном или бумажном виде. 

Подготовка и научное сопровождение инвестиционных проектов застройки

Эксперты оказывают услуги информационно-консультационного характера физическим и юридическим лицам, которые делают капитальные вложения в возведение, реконструкцию и капитальный ремонт объектов. Разработанные экспертами инвестиционные проекты соответствуют требованиям действующих в РФ нормативно-правовых и технических документов. Перед началом оказания услуг с клиентом подписывается договор на оказание услуг.

Научное сопровождение строительных проектов в НЭО "Макс" проходит несколько этапов:

• разработка инвестиционного замысла;
• финансовое и бизнес-планирование;
• получение исходно-разрешительной документации (результаты инженерных изысканий, план границ участка земли и др.);
• подготовка типовой проектной документации и согласование с заказчиком;
• прохождение государственной экспертизы;
• получение разрешения и включение документации в реестр Минстроя РФ.

Для реализации технических, архитектурных и технологических решений проекта специалисты разрабатывают рабочую документацию. Она необходима для формирования материалов при проведении тендеров среди подрядчиков, обеспечения строительства материалами, изделиями и оборудованием, исполнителей – схемами, чертежами, спецификациями, ведомостями материалов и пр. 

Обследование технического состояния зданий (сооружений)

Специалисты НЭО "Макс" осуществляют комплекс мероприятий, направленных на определение работоспособности объекта, его эксплуатации и реконструкции. Обследование состояния строительных сооружений осуществляется по ГОСТ 31937-2011. Мониторинг проводится через 2 года после сдачи в эксплуатацию, в дальнейшем – не реже 1 раза в 10 лет. Эксперты проводят визуальный осмотр объекта, анализируют прочность конструкций и материалов с помощью технических приспособлений и приборов, осуществляют расчет контролируемых параметров.

Комплексное обследование объектов строительства заключается в определении состояния:

• грунта основания, фундамента, балок;
• стен, столбов и колонн;
• перекрытий;
• лестниц, экеров, балконов, подкрановые фермы и балки;
• стыков, узлов, связевых конструкций и элементов жесткости.

По окончании технического мониторинга здания составляется экспертное заключение. В нем приводится расчеты и выводы о том, что строение находится в нормативном, полностью или ограниченно работоспособном либо в аварийном состоянии.

Разработка и экспертиза смет на достоверность

Процедура проводится с целью исключения ошибок в документации, обнаружения завышения расходов, с целью оптимизации затрат на строительство и сверки расчетов с реальными результатами. Эксперты также проверяют правильность подготовки сметы, выбора коэффициентов и соответствия параметров другим нормативом. 

Разработка и экспертиза сметы проектной документации дает возможность:

• своевременно найти превышение;
• ввести обоснованные объемы и коэффициенты;
• выполнить перерасчет;
• организовать последующий контроль.

Проверка сметы позволяет предотвратить убытки заказчика и уменьшить бюджет, выделенный на строительство. Принятые время меры увеличивают прибыль от реализации проекта. Сотрудники компании занимаются как составлением смет, так и их оценкой в досудебном и судебном порядке. 

Благодаря экспертизам проводятся исследования широкого спектра по определению качества строительства, реконструкции и ремонта объектов. Отчеты специалистов помогают установить правильность и точность составления сопроводительной документации. Доверьте оценку строительных проектов профессионалам – заказывайте независимую экспертизу строительных работ в компании НЭО "Макс"! 

  Получить консультацию