Оценка стоимости загородной недвижимости
Профессиональная оценка загородной недвижимости направлена на определение стоимости объектов, расположенных вне городской черты.
С какой целью проводится оценка загородной недвижимости?
В настоящее время эта услуга высоко востребована. Стоимость загородных домов достаточно высока. Инвестиции в загородное жилье и земельные участки нуждаются в точном подсчете. Люди, вкладывающие свои деньги, желают иметь гарантии выгодности и перспективности совершаемых ими сделок. Поэтому оценка является важным этапом любой сделки в области купли-продажи элитного жилья.
Некоторые люди, совершающие операцию с недвижимостью, в целях экономии пытаются оценить ее самостоятельно, опираясь на аналогичные объявления о купле-продаже на сайтах агентств недвижимости. Данный способ оценивания требует много времени и является мало эффективным, так как не позволяет получить точные, объективные данные. Намного разумнее обратиться за помощью к профессиональным оценщикам, точно знающим, по каким параметрам и как именно определять стоимость домов и участков, хорошо знакомым с имеющимися на рынке предложениями и особенностями спроса.
Осуществляя оценку, специалисты учитывают следующие объективные факторы:
- особенности места расположения (расстояние до города и остановок общественного транспорта, наличие подъездных путей, экологический фактор и т.д.);
- развитость инфраструктуры;
- площадь объекта;
- этажность, особенности планировки, отделки и материалов постройки, степень износа и т.д.
Какие объекты принадлежат к категории загородной недвижимости?
К данной категории относятся дома и участки, располагающиеся за городом либо рядом с городской чертой. Также к ней принадлежат частные дома, участки земли и прочие объекты, находящиеся на территории небольших поселков, пригородов, городов-спутников мегаполисов.
Условно недвижимость такого типа можно разделить на следующие типы:
- земельный участок;
- достроенное либо недостроенное жилье (коттеджи, таунхаусы, дачные дома, виллы, усадьбы, квартиры в загородных жилых комплексах).
В каких случаях требуется услуга?
- при подписании договора купли-продажи дома либо участка, включая случаи ипотечного кредитования или сдаче объектов в аренду;
- при расчете НДФЛ, полученного продавцом от реализации недвижимого имущества;
- в процессе оформления страхового полиса (максимальная сумма компенсации и размер взносов зависят от стоимость дома либо участка);
- при разделе недвижимого имущества между бывшими супругами;
- при необходимости использовать объект в качестве залога;
- если оспаривается кадастровая стоимость объекта с целью ее занижения;
- при определении размера госпошлины.
Данную услугу чаще всего заказывают при продаже недвижимого имущества. Оцениванием занимаются независимые эксперты, обладающие официальной лицензией на осуществление подобной деятельности.Процесс оценивания включает в себя несколько этапов. Владелец недвижимого имущества заключает с экспертом договор относительного оказания услуг. В договоре указываются задачи и цели оценки, ее вид, сроки выполнения работ.
Владелец недвижимости предоставляет оказывающему услугу эксперту пакет документов на недвижимое имущество для ознакомления. Также стороны назначают дату осмотра объекта для его оценивания.
Представители оценщика подбирают аналогичные варианты и осуществляют сравнение, определяя индивидуальные параметры объекта и оценивая его. После этого они составляют письменное заключение, в которое включаются все собранные данные. Составленные документы выдаются клиенту.
Для оценивания недвижимости используются следующие методики:
- Аналоговая. Этот метод экспертизы предусматривает сравнение цен на подобные сделки в течение последнего времени.
- Затратная. В этом случае оцениваются расходы, понесенные владельцем недвижимости во время проведения строительных и ремонтных работ.
- Доходная. Определение стоимости недвижимости осуществляется путем оценивания доходности денежных вложений в нее.
Оценка загородной недвижимости в подавляющем большинстве случаев осуществляется с помощью затратного метода.
Где заказать услугу?
Обратившись в нашу компанию, вы сможете заказать услугу оценки загородного жилья. В нашей организации работают опытные оценщики высокой квалификации, хорошо знакомые со всеми нюансами рынка недвижимости, что дает нам возможность гарантировать клиентам высокую скорость и точность оценивания любого объекта. Заказать услугу можно на сайте либо по телефону. После получения заказа с вами свяжется наш представитель для уточнения деталей заказа и времени оказания услуги.
