Экспертная оценка при разделе имущества супругов
Разделу на равные доли подлежит имущество супругов, нажитое во время семейной жизни. Его распределяют в других пропорциях согласно условиям брачного договора или с учетом интересов несовершеннолетних детей. Для урегулирования отношений между супругами имущество делится в натуре (например частный дом) либо определяется стоимость объектов и его долей для материальной компенсации.
Необходимость в независимой оценке также возникает в связи с размером госпошлины, которую истец оплачивает при подаче искового заявления. Часто кадастровая стоимость недвижимости бывает завышена и без расчета рыночной цены не обойтись. Поэтому стороны обращаются к экспертам, которые готовят заключения для суда или нотариуса, если принято решение о подписании мирового соглашения.
Оценка имущества: этапы оказания услуг
В компанию НЭО “МАКС” обращаются как находящиеся в процессе оформления развода клиенты, так и решившие заняться разделом имущества в течение 3 лет после расторжения брака. Перед тем, как приступить к процессу, оценщики изучают свидетельства о праве собственности, и сопутствующие документы: выписки из ЕГРН, справки из БТИ, СТС, технические планы и пр.
Разделу подлежит имущество, нажитое во время семейной жизни, состоящее из объектов недвижимости (квартир, домов, машин, участков земли), а также денег на счетах, прибыли от предпринимательства или сдачи в аренду, социальных выплат, акций АО и других ценных бумаг. В этот список включатся долговые обязательства супругов (например по ипотеке), кредиты и долевое участие в строительстве по ДДУ, которые тоже подлежат оценке.
Эксперты проводят процедуру в несколько этапов:
- заключают договор на оказание услуг;
- выезжают к клиенту на место расположения недвижимости и другого имущества;
- проводят визуальный осмотр – оценивают состояния объекта с учетом износа, интенсивности эксплуатации и других параметров;
- собирают актуальные данные по конкретному имуществу и проводят анализ рынка;
- рассчитывают с применением специальных формул стоимость объекта либо задолженности;
- осуществляют документальное оформление.
Оценка недвижимости – достаточно сложный вид деятельности, требующий инженерных знаний, грамотного анализа экономических, социальных и других факторов. Особые навыки необходимы для определения стоимости таких объектов, как биржевые акции, облигации, векселя и т.п. Если компетенций эксперта недостаточно, к работе привлекаются узкие специалисты. Компания приглашает авторитетных ювелиров для установления цены раритетных украшений, антикваров – картин, мебели, икон и других предметов старины.
Документальное оформление
По результатам оказания услуг клиент получает заключение эксперта и отчет о проделанной работе. Они являются юридически значимыми документами, которые принимаются к рассмотрению всеми инстанциями: судом, ГКН (при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости), нотариусом и др. Экспертное заключение имеет высокое доказательное значение, оценщик СРО отвечает перед законом за достоверностью изложенных сведений.
Отчет содержит информацию о стоимости имущества нажитого в браке и соответствует критериям аргументированности, допустимости и повторяемости сделанных выводов. В документе со сроком действия 6 мес. от даты написания присутствуют сведения о примененных методиках и ссылки на открытые источники.
Преимущества сотрудничества
НЭО “МАКС” занимается оценкой и установлением рыночной стоимости любого имущества, подлежащего разделу при разводе. В него включаются недвижимость, предметы роскоши, машины, акции, картины, доли в бизнесе и другие ценности. Обычно специалисты используют сравнительный метод. Его достаточно для определения рыночной стоимости объекта. Для оценки имущества, претерпевшего за годы брака улучшение или модернизацию (капитальный ремонт коттеджа, тюнинг автомобиля и т.п.), применяется затратный метод, для установления стоимости предприятий и бизнеса – доходный.
Владение всеми инструментами для осуществления профессиональной деятельности позволяет экспертам составлять максимально информативные и достоверные отчеты об оценке. При необходимости специалист СРО принимает участие в судебных заседаниях по разводу для доказательства правоты собственных выводов.
Заказывайте экспертные заключения в НЭО “МАКС”! Грамотно проведенная оценка имущества – гарантия быстрого разрешения конфликтной ситуации и справедливого распределения материальных ценностей между супругами.
