Почему необходима легализация самостроя
Самостроем может стать не только незаконно возведенный жилой дом, но и строение любого типа и назначения: гараж, магазин, ангар, сарай и пр. Даже если земля, на которой построен объект недвижимости, находится в частной собственности, владелец все равно обязан пройти процедуру согласования строительства.
Пренебрежительное отношение и откладывание «на потом» оформление документов может принести немало хлопот и проблем владельцу самостроя. В перечень основных сложностей входит:
- невозможность признать владельца собственником возведенной постройки с вытекающими проблемами: запрет на распоряжение при купле-продаже, передаче по наследству, продаже и пр.;
- запрет на внесение самовольно построенного объекта в общий перечень наследуемого имущества;
- наложение штрафов от контролирующих государственных органов;
- невозможность согласования на подключение коммуникаций к городским сетям на законных основаниях;
- сложности при доказательстве прав на постройку в случае притязаний на нее со стороны третьих лиц.
Процедура легализации самостроя сопряжена со сбором множества документов, взаимодействии с контролирующими органами, юридическими тонкостями. Неопытному человеку легко ошибиться и сделать ошибку, которая может обернуться осложнением вопроса и дополнительными затратами. Разумнее привлекать профессиональных юристов, знающих тонкости проведения этого процесса, и способных правильно выстроить алгоритм работы.
Каким способом можно провести легализацию
Для узаконивания самостроя владелец может воспользоваться одним из способов:
- решить вопрос в судебном порядке. Для этого оформляется заявление, собирается пакет документов, в который должны входить справки из пожарной инспекции, архитектурного управления, санитарно-эпидемиологической службы и пр.;
- обращение в районную администрацию, где также потребуются определенные документы: межевой план, технические условия, обследование самостроя соответствующей организацией и пр.
Обращение к профессионалам из специализированных фирм поможет заказчику избежать ошибок в процессе легализации самостроя, сохранить нервы и сэкономить время.